我首付多付了10万，月供少多少？

发布于 2026-10-30 23:36

买房时我纠结过一件事：首付多付点还是少付点。后来我选了多付10万，现在想想这个决定挺值的。

当时我看中一套200万的房子，首付最低15%，也就是30万。但我手里有40万，就多付了10万，首付40万，贷款160万。

算下来，贷款170万时，30年、利率3.1%，月供约7260元。贷款160万，月供约6830元。每月少还430元，一年少5160元。

30年下来，少还的利息更可观。贷款170万总利息约91.3万，贷款160万总利息约85.9万，省了5.4万。

但多付首付也有代价。我把积蓄掏空了大半，装修钱差点不够。那段时间家里用钱紧巴巴的，买家具都得算计着来。

所以多付首付这事，得看自己情况。如果你手里有余钱，短期内不用，多付首付确实省利息。如果你掏空积蓄后没应急钱，那还是留点现金在手里。

我有个朋友首付只付了最低15%，剩下的钱拿去理财，年化3%。他算过一笔账，理财收益3%跑不赢房贷利率3.1%，所以还是多付首付更划算。但如果理财收益能超过房贷利率，少付首付反而更赚。

首付比例没有标准答案。你只要记住：房贷利率高于你的理财收益，多付首付划算。理财收益高于房贷利率，少付首付划算。

买房前用房贷计算器，分别算一下不同首付比例下的月供和总利息。再看看自己手里留多少现金才安心，再决定首付付多少。

别听销售说“首付越低越好”，也别听人说“多付首付最省钱”。算完账，结合自己的情况，才是对的。