LPR降到3.1%，我的月供为啥没变？

发布于 2026-10-30 22:21

上个月LPR降到3.1%，我一看新闻挺高兴，想着月供能少点。结果这个月还款日一看，一分没少。后来问了银行才知道，还没到我的重定价日。

LPR降了，月供不会马上变。你的贷款利率每年重定价一次，要么是每年1月1日，要么是你贷款放款日对应的那天。我的是6月15日放款，所以每年6月15日才重新算一次。

也就是说，LPR在年中降了，你可能要等大半年才能享受到。我有个朋友是1月1日重定价，他去年12月LPR降了，今年1月月供就少了。我比他晚享受半年。

还有，如果你当初选的是固定利率，那LPR怎么变都跟你没关系。想改成浮动利率，得主动去银行申请，不是自动变的。我有个同事就是固定利率，LPR降了他一分钱没少，后来去银行改了浮动。

重定价日是按最新LPR算，不是按你贷款时的LPR。所以LPR降了，你等到重定价日，月供就会按最新的算。

我算过一笔账。贷款100万、30年、等额本息，利率3.5%时月供4490元。降到3.1%，月供4270元，每月少220元。一年少2640元，够加好几个月油了。

但别指望LPR大幅下降。2027年大概率是低位横盘，再降空间不大。刚需别等“最低点”，等利率省的钱，可能不如多付点首付。

想知道自己什么时候重定价，翻一下贷款合同，上面写得很清楚。或者直接打银行客服问。买房前用房贷计算器，按当前LPR算一遍月供，再按降0.2%算一遍，看看差距你能不能接受。

月供不是固定的，它会跟着LPR浮动，心里要有数。