买房时中介不会主动告诉你的费用
发布于 2026-10-27 21:18
我第一套房差点因为没算清费用，卡在交钱那一步。当时只准备了首付，结果中介列了一堆费用，我当场懵了。
买房不止首付。契税、个税、增值税、中介费、评估费、过户费，加起来不是小数目。首套房90平以下契税1%，90平以上1.5%。一套200万的房子，90平以上契税就是3万。二套更贵，90平以上2%，4万。
中介费一般是成交价的1%到3%。200万的房子，中介费2万到6万。这个可以谈，别不好意思砍价。评估费、过户费、工本费，加起来几千块，看着不多，但都是真金白银。
还有装修钱。很多人买房把积蓄掏空，结果交房后没钱装修，毛坯房空着住不进去。我建议留出总价5%到10%的装修预算。
贷款还有费用。评估费、抵押登记费、贷款服务费，有的银行收有的不收，签贷款合同前问清楚。别等放款了才知道还有这笔钱。
买房前，用房贷计算器算月供，再单独列一张费用清单。首付、税费、中介费、装修、家具家电，全列出来。我当初列完发现，200万的房子，实际要准备60万左右才够。
别只看首付够不够，要算总预算。不然房子买了，住不进去，那才叫难受。
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