2027 年买房，首套二套首付、利率、契税一次说清
发布于 2026-10-24 22:24
2027 年买房，首套和二套的差别，直接影响你要掏多少钱。
首套首付比例最低 15%，二套普遍在 20% 到 25% 之间。
首套商贷利率主流在 3.0% 到 3.2%，二套在 3.3% 到 3.6%。
公积金首套 5 年以上 2.6%，二套 3.075%，差距更明显。
契税方面，首套 90 平以下 1%，90 平以上 1.5%。
二套 90 平以下 1%，90 平以上 2%。
以一套 200 万的房子为例，首套 90 平以上契税 3 万，二套契税 4 万。
首付差距更大：首套 15% 是 30 万，二套 25% 是 50 万，差 20 万。
利率差距按 100 万贷款算，首套 3.1% 月供 4270 元，二套 3.5% 月供 4490 元。
每月多还 220 元，30 年多付约 8 万利息。
所以能走首套资格，千万别浪费。
如果你名下无房、无贷款记录，就是首套，政策最友好。
如果名下有房或有过房贷记录，可能被认定为二套。
买房前先去当地房管局查一下自己的首套资格。
别等交了定金才发现自己算二套，首付和利率都变了。
2027 年政策大概率维持“支持刚需、抑制投机”的基调。
首套首付和利率可能继续友好，二套短期不会大幅放松。
买房前用房贷计算器把首付、月供、总利息一次算清。
首套资格、首付比例、利率、契税，每一项都影响你的钱包。
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