50万房贷20年月供多少？利率3.1%和3.5%差多少
发布于 2026-10-19 08:22
50万房贷、20年期限，适合总价较低的房子或首付比例较高的买房人。月供到底多少？直接算给你看。
按2026年最新LPR 3.1%计算：
等额本息：月供2800元，总利息17.2万
等额本金：首月3375元，之后每月递减5元，总利息15.6万
如果按二套利率3.5%算：
等额本息：月供2900元，总利息19.6万
等额本金：首月3542元，之后每月递减6元，总利息17.6万
利率差0.4%，20年总利息差约2.4万。
50万房贷20年月供明细
项目
等额本息（3.1%）
等额本金（3.1%）
首月月供
2800元
3375元
末月月供
2800元
2089元
总利息
17.2万
15.6万
总还款
67.2万
65.6万
50万房贷选20年还是30年？
50万贷30年，月供约2135元，但总利息约27万，比20年多还近10万利息。
如果月供压力不大，选20年更划算；如果月供压力大，选30年，等手头宽裕了再提前还款。
用计算器算你的月供
贷款金额、年限、利率不同，结果也不同。用房贷计算器直接算：
👉 https://www.t34.cn/
关注公众号：买房算账助手
LPR政策解读 · 提前还款攻略 · 买房算账技巧
免责声明：
本文内容仅供参考，不构成任何贷款建议。
实际月供、利率、还款金额以银行审批结果为准。
本站不提供任何金融产品销售服务。
本工具使用固定金融公式计算，还款明细每一期都可手动复核，数据精准可核对。