我贷款年限选了30年，后悔了
发布于 2026-11-03 21:53
我买房时贷款年限选了30年，当时觉得月供低，压力小。现在有点后悔，因为利息多付了不少。
贷款100万、利率3.1%，20年月供约5596元，总利息约34.3万。30年月供约4270元，总利息约53.7万。30年比20年每月少还1326元，但总利息多19.4万。
19.4万是什么概念？够一辆B级车，或者孩子大学几年的学费。我当时只看到月供低，没算总利息，现在想想有点亏。
但30年也不是完全没好处。月供低，手里有余钱，可以理财、应急、提升生活质量。我朋友选30年，每月多出来的1300多拿去定投，这些年收益还不错。
所以贷款年限这事，没有绝对的对错。关键看你的收入、开销、理财能力。
如果你月薪高，月供压力不大，选20年或更短，省利息。如果你月薪一般，想手里留点余钱，30年更稳。
还有一点，选30年不代表一定要还30年。你可以提前还款，缩短年限或减少月供。我打算过几年手头宽裕了，提前还一部分，把30年变成20年。
买房前用房贷计算器，把20年、25年、30年的月供和总利息都算一遍。看看每月差多少钱，总利息差多少。再结合自己的收入，选一个既扛得住、又不太亏的年限。
别只盯着月供低，也别只盯着总利息少。算完账，选适合自己的。
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