买首套房贷，我劝你别光看月供
发布于 2026-10-26 11:05
最近帮朋友算房贷，他盯着每月4000多的月供觉得还行，觉得收入1万就能扛。我让他先别急，把物业费、通勤费加上再看。
拿100万贷款、30年、利率3.1%来说。等额本息每月固定4270元，等额本金首月5361元往后递减。看着每月差一千，实际前五年压力完全不同。
如果你收入刚过万，家里还有开销，选等额本息更稳。月供不降，但心里有底。等额本金虽然总利息少7万，可首月多掏那一千块，遇到换工作或者生孩子，现金流直接卡死。
我以前也觉得“总利息少就是赚”，后来发现前几年还的大头都是利息。打算十年内提前还款的，等额本息反而灵活。不打算提前还的，且月薪够高，再考虑等额本金。
买房前真得用房贷计算器多按几次。算完月供，再算算剩下多少钱过日子。别为了房子，把生活全搭进去。月供占收入三成以内，睡得着觉。
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